Прогноз: В Астане арендные ставки увеличатся на 3-5%

Алматы. 12 июня. Kapital.kz – На рынке арендного жилья Астаны в ближайшей перспективе увеличение ставок составит не более 3-5% до уровня 840 долларов за месяц проживания. Такой прогноз деловому порталу Kapital.kz представила  Аналитическая служба kn.kz.

В мае 2012 года средние арендные ставки по городу демонстрируют стабильность. Средний показатель аренды по городу в настоящее время превышает свой минимум, зафиксированный в июне 2009 года, на 28,1%. Но этот показатель все еще находится на 38,4% ниже, чем пиковый показатель ноября 2007 года.

Также, по данным аналитиков, ценовой разрыв между «дорогим» и «дешевым» сегментами уменьшился, что говорит об увеличении спроса на аренду квартир.

Аналитики рассказали и об индексе доходности жилья. Этот индекс показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, то есть хранить сбережения в банке.

В связи с тем, что в мае ставки аренды показывают незначительный рост, а средние цены на рынке вторичного жилья демонстрируют стабильность, наблюдается увеличение индекса доходности во всех сегментах рынка аренды, кроме сегмента «дорогого» жилья. Здесь доходность в течение месяца не изменилась.

Можно отметить, что доходность как в сегменте эконом-класса, так и  элит-класса находится несколько выше уровня банковского вознаграждения, который в мае период составил уже 7,5% годовых.

В секторе эконом-класса самыми доходными оказались многокомнатные квартиры, индекс доходности которых составил  почти 9 п.п. Этот показатель свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 1.5 п.п. превосходит вознаграждения по банковскому депозиту, если бы вы размещали вклад на сумму, равную стоимости объекта недвижимости, которым вы владеете.

В сегменте элит-класса в мае самый высокий индекс доходности так же у многокомнатных квартир — 16.13 п.п.

Средние показатели найма жилья могут не отражать доходность конкретного объекта.