1. Главные новости
›
2. Экономика

Как отличаются рынки недвижимости Астаны и Алматы?

Более половины онлайн-предложений о покупке жилья, размещенных на сервисе Homsters. kz, сосредоточено в двух городах — Астане и Алматы. При этом оба города — абсолютные лидеры по количеству предложений на первичном рынке. Из 380 жилых комплексов Казахстана, размещенных на сайте, на долю Астаны приходится 225 объектов, на долю южной столицы — 130 объектов. Об этом сообщают аналитики Homsters.kz.

В Алматы на новостройки приходится всего лишь около 34% предложений о продаже квартир. Здесь в основном встречаются объявления по домам 70−80-х годов постройки. Всего же вторичный рынок бывшей столицы Казахстана представлен 8876 объектами, из которых около 2800 — это частные дома, остальные — квартиры.

В Астане, напротив, почти половина (49%) всех предложений относится к объектам, введенным в строй в период с 2010 по 2016 год. Вторичный рынок предлагает покупателям на выбор 7029 объектов, из которых частных домов всего 562.

«История развития рынка недвижимости определяет ряд особенностей — предложения квартир небольшого метража, в том числе до 40 кв. м, в то же время в Астане много предложений по объектам большей площади — до 150 кв. м», — отмечают аналитики рынка.

Разница между средней стоимостью «квадрата» в Алматы и Астане составляет примерно 5% в пользу южной столицы. При этом стоимость квадратного метра жилья в обоих мегаполисах заметно выше, чем в остальных регионах республики — даже внутри пятерки крупнейших городов страны цены выше более чем в два раза.

В то же время снять квартиру в Алматы почти вдвое дешевле, чем в Астане. Причем если в Алматы стоимость аренды может существенно колебаться в зависимости от выбранного арендатором района, то в столице подобная зависимость от географии менее ощутима.

Найти квартиру в аренду в южной столице сложнее, чем в Астане, в которой количество предложений о сдаче жилья внаем примерно втрое выше, чем на алматинском рынке. При этом предложений о сдаче комнат в столице больше.

«Причина в том, что элитное жилье, заинтересованность в котором у покупателей упала, перешло из категории „Продажа“ в категорию „Аренда“. При этом разница в ценах на аренду — в пользу Алматы, что, вероятно, связано с большим возрастом жилого фонда и меньшей площадью сдаваемых в наем объектов», — говорится в сообщении Homsters.kz.