Абсолют: 2011 год ознаменовался повышенным интересом к коммерческой недвижимости

Алматы. 20 декабря. Kapital.kz – Уходящий год на рынке коммерческой недвижимости ознаменовался повышенным интересом со стороны покупателей, главным образом представителей малого и среднего бизнеса. Об этом корреспонденту делового портала Kapital.kz сообщили в агентстве недвижимости «Абсолют».

Основной спрос, при средней стоимости в 2500 долларов за квадратный метр, находится в ценовых пределах до 500 тыс. долларов за объект. Как и раньше, наибольшим спросом пользуются торговые точки в центре города, с большими витринами, презентабельными входными группами, на главных улицах, в местах с хорошими пешеходными и транспортными потоками, с достаточной парковкой. Спрос есть и на небольшие магазины, кафе, рестораны площадью до 200-300 кв.метров. Если ранее коммерческая недвижимость рассматривалась в основном как инструмент для вложения и сохранения средств, то теперь этот сегмент интересен в качестве способа извлечения прибыли уже от действующего бизнеса. На фоне снижения прибыльности банковских депозитов инвестиции в коммерческую недвижимость могут стать средством не только сохранения капитала, но и источником стабильного дохода.
Основную массу в объеме предложения создают объекты площадью свыше 1 тыс. кв. метров, тогда как главный спрос расположен в сегменте мелких офисных и торговых объектов площадью до 500 кв. метров. В целом, предложения на рынке офисной недвижимости составляют не только отдельные офисы в жилых и административных зданиях, но и крупные бизнес-центры (БЦ). Среди них значительную часть занимают вновь отстроенные БЦ, введенные в эксплуатацию, и готовые для работы. Определенная доля объектов предлагается и в черновой отделке. Но данные предложения можно условно назвать «неликвидными в ближайшей перспективе», так как в настоящее время не наблюдается активного спроса на крупные объекты стоимостью порядка 10-20 млн. долларов, многие из которых находятся в залоге. Судя по опыту, даже при наличии заинтересованного покупателя, переговоры по окончательным условиям сделки могут продолжаться около года и более.

Отличительная тенденция этого года – появление инвесторов, рассматривающих приобретение небольших бизнес-центров с арендаторами в качестве готового бизнеса. Также стоит отметить, что в Алматы появились покупатели из стран ближнего и дальнего зарубежья, которые достаточно активно рассматривают предложения рынка для приобретения недвижимости коммерческого назначения, а также земельных участков для строительства объектов различного назначения. Возможно, что это происходит в результате наращивания присутствия российского бизнеса в рамках Таможенного союза. Но пока интерес к объектам коммерческой недвижимости и земельным участкам со стороны зарубежных инвесторов остается на уровне мониторинга. Идет оценка инвестиционных возможностей и перспектив.

Поскольку «хорошей» земли, подходящей под строительство коммерческой недвижимости, в Алматы осталось немного, положение дел с земельными участками коммерческого назначения обстоит непросто. В основном интерес сконцентрирован на земельных участках размером от 1 до 3 га под строительство объектов различного назначения – от выставочных салонов до жилых комплексов. Однако следует отметить возросший спрос и на небольшие земельные наделы для строительства БЦ и торговых объектов. Это участки порядка 20-30 соток, но и их практически нет в Алматы, а то, что предлагается – неадекватно по цене.  Спрос в этом сегменте не поспевает за предложением. Однако при оценке ликвидности учитываются расположение земельных участков. Например, участки, удаленные от центра города, в Ауэзовском и Алмалинском районах пользуются весьма низким спросом. А вот интерес к участкам в центре города, на центральных магистралях, с удобными подъездными путями и соответствующими коммуникациями всегда высок. Поэтому строительство, например, небольшого бизнес-центра площадью 4000-5000 кв. метров и с соответствующими классу А, В+ параметрами будет иметь высокую привлекательность как в плане продажи, так и для сдачи в аренду. Существенное ограничение в этом плане – отсутствие свободных земельных участков под застройку. Если таковые и предлагаются на продажу, то по такой завышенной цене, что предполагаемая прибыль зачастую соотносится с уровнем затрат на строительство.
В итоге динамика  рынка коммерческой недвижимости и земельных участков с коммерческим назначением за прошедший год дает основания предполагать, что в ближайшей перспективе ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет оставаться стабильной.

Аскар Кульжанов