1. Главные новости
›
2. Бизнес

​Ритейлеры просят пересмотреть расчет арендной платы в ТРЦ

В условиях новой кредитно-денежной политики государства многие ритейлеры находятся на грани банкротства. Поэтому сегодня представители около 30 брендов в Мега Центре и 20 в Мега Парке устроили своеобразную акцию протеста, закрыв свои бутики, сообщает корреспондент центра деловой информации kapital.kz.

По словам Василия Горевого, президента Ассоциации ритейлеров Казахстана, после девальвации и ухода к свободному курсу тенге аренда в торговых центрах, в частности в упомянутых выше, стала составлять от 40% до 60%. Раньше, по утверждениям Василия Горевого, цифры были совсем другие – 18%, 20%, 25%.

«Сейчас же, если, например, мы продаем на 10 тысяч, то 6 тысяч уходят на оплату аренды. К тому же спрос упал примерно на 30% по всем брендам массмаркета», - сказал глава ассоциации.

Но самое главное, ритейлеры возмущены тем, что арендная плата привязана к курсу доллара.

Кроме того, они просят арендодателей иметь в виду: на них работает большое число людей, студентов и жителей регионов, для которых это единственный возможный на сегодня заработок.

«В нашей ассоциации состоят 60 брендов. Это 300 магазинов по стране, около 30 тысяч сотрудников. Коммерческие потери – наши, но бросить этих людей это уже проблема общая. Когда в таких условиях может возникнуть социальная напряженность, мы выступаем за обоюдную ответственность», - говорит Василий Горевой.

В качестве решения проблемы ритейлеры предлагают лишь частично сохранить текущую модель фиксированной аренды и перейти к процентам с оборота. В противном случае, как считают в ассоциации, многие компании просто не выдержат и уйдут с рынка.

«Уже сейчас основная цель бизнеса – выжить. Никто сейчас не зарабатывает. У нас убытки. Мы отдаем все арендодателю. Перед нами непосильные условия. Мы, МСБ, платим налоги, создаем рабочие места. Даже президент призывал к дедолларизации. Но если и главу государства не слышат, я не знаю, о чем говорить. Сейчас мы платим не один и не два миллиона, а гораздо больше», - говорит владелец сети кофеен «Шоколадница» в Казахстане Айдын Мамедов.

Гендиректор MEGA MANAGEMENT Сейтжан Есмагамбетов считает, что отойти от существующей модели, отменив привязку к доллару и брать плату с оборота ритейлеров, невозможно. По крайней мере прямо сейчас.

«Поймите, у нас есть займы в долларах. Но мы на 80 процентов взяли бремя девальвации на себя, мы установили курс 210, хотя курс доллара, как мы ожидаем, будет подниматься и дальше, возможно, он будет выше существующих 275. Вполне возможно, что мы оставим этот курс, 210, но прогнозировать однозначно не можем. Мы ведем переговоры со всеми индивидуально, пытаемся найти компромиссы», - говорит Сейтжан Есмагамбетов.

Что же касается предложения арендаторов брать с них плату не по фиксированной ставке, а забирая проценты с оборота, то и это предложение в ТРЦ не приняли.

«Сегодня невозможно перейти на процент с оборота, потому что многие ритейлеры работают непрозрачно. Вернее, мы не уверены во всех до конца. Мы не можем зависеть от факторов, на которые не можем влиять. Например, у арендаторов может быть недостаточный ассортимент, плохой менеджмент, плохо обученные продавцы. Мы бизнес-риски в таком случае берем на себя», - сказал представитель MEGA MANAGEMENT.

Если же недовольные текущей ситуацией ритейлеры не способны или не хотят соглашаться на существующие условия, то их вполне могут заменить другие бренды, уверены в ТРЦ. «На сегодня лист ожидания – 30 тысяч квадратных метров. Это серьезно, чтобы заменить тех арендаторов, которые не готовы работать по существующей схеме. Среди брендов, которые стоят у нас на очереди, Californication, Tommy Hilfifer, Hamleys», - рассказали в ТРЦ.