Стоимость квартир в Атырау одна из самых высоких в стране. В среднем 1-комнатную квартиру можно приобрести за 42 тыс. долларов или 2-комнатную в районе 62 тыс. долларов, сообщает Аналитический центр исследований рынка недвижимости АЦ ИРН kn.kz.
Как отмечают аналитики Kn.kz, в период с января по октябрь 2012 года в Атырау было сдано 249 630 м² жилой площади (1 725 квартир). Из них 178 237 м² было построено за счет долевого участия и частного строительства (по данным Агентства по статистике).
Атырау делится, как и многие города Казахстана, на так называемые рыночные зоны. Это районы, где уровень и качество жилья более однородно и схоже по ценам.
Привокзальный — самый большой район города, однако отнюдь не самый дорогой. Сказывается и удаленность от центра, и соседство с промбазами и складами, и Атырауским НПЗ. Дома здесь в основном «хрущевки», преимущественно построенные из ЖБ панелей, хотя есть и новые дома эконом-класса, а также здесь присутствует сектор частных домов.
Стоимость жилья здесь в среднем 1 тыс. 50 долларов за квадратный метр. Цены могут начинаться от 30 тыс. долларов и достигать 130 тыс. долларов за квартиру. Конечно же, здесь имеет значение комнатность жилья, планировка, материал стен и состояние. В среднем 1- и 2-комнатную квартиру в этом районе можно приобрести за 43 тыс. и 61 тыс. долларов.
Балыкшы — многоквартирные дома и частное жилье соседствуют с рыбоконсервным заводом. Цены здесь намного уступают всем остальным районам города — «квадрат» жилья в среднем стоит 900 долларов. Цены за квартиры начинаются от 13 тыс. и могут доходить до 80 тыс. 1-комнатную квартиру в этом районе можно присмотреть за 2 490 000 тенге, а 2-комнатную за 5 700 000 тенге.
Авангард — большой жилой район с многоэтажками среднего уровня, немного новых многоквартирных домов эконом-класса и частного жилья. Второй по стоимости жилья район города — цена за «квадрат» достигает 1 тыс. 260 долларов. Самая дешевая квартира стоит примерно 17 тыс. долларов, а самая дорогая 260 тыс. долларов, и это притом что эконом-класс стоит в среднем 960 долларов за квадратный метр, а элит и бизнес — 1 тыс. 600 долларов за «квадрат».
Центральный (Европа) — район, который находится почти в центре Атырау на берегу реки Урал. Один из самых престижных районов города и самый дорогой — в основном здесь построены многоквартирные дома элит и бизнес-класса, а также небольшое количество частных домов. Цена за «квадрат» здесь будет около 220 тыс. тенге. Недорогая 1-комнатная квартира обойдется в 38 тыс. долларов, а 3-комнатную можно купить за 95 тыс. долларов.
Центральный (Азия) — тот же уровень, как и в Европе, хотя и немного уступает в ценах на жилье. А это в основном престижные многоквартирные дома и немного частного сектора.
«Квадрат» в среднем обходится покупателю в 1 тыс. 250 долларов, квартиры могут стоить от 12 тыс. до 220 тыс. долларов. В среднем за 5 200 000 тенге в этом районе можно приобрести 1-комнатное жилье, а вот 2-комнатная квартира будет уже ощутимо дороже — 9 168 200 тенге. Здесь, как нигде в городе, особенно заметна разница в стоимости жилья. Например, квартира старой послевоенной постройки, по так называемому «американскому проекту», в зеленом районе Жилгородок стоит на порядок дороже квартир в новых многоэтажках.
Цена одного квадратного метра жилья в Атырау примерно 182 тыс. тенге при среднемесячной номинальной заработной плате жителей в 199 тыс. тенге. Получается, чтобы купить однокомнатную квартиру площадью около 40 квадратных метров, нужно копить как минимум в течение 10 лет.
