Недвижимость в Болгарии в основном покупают люди со «средними» и доходами «ниже среднего», Турцию – со «средними» доходами, а Испанию с уровнем дохода «выше среднего» и «высокий». Об этом деловому порталу Kapital.kz рассказал Валерий Кондрук, исполнительный директор компании «Richmond Realty».
«Нужно принимать во внимание, что и в Болгарии, и в Турции, и, конечно, в Испании есть разные категории недвижимости – в Болгарии есть виллы стоимостью свыше миллиона евро, а в Испании квартиры ценой в 35 тысяч евро. Однако, известно, что многие казахстанские семьи из числа политической и бизнес-элиты имеют недвижимость именно в Испании», - отметил эксперт.
Спрос на элитную недвижимость меньше всего подвержен колебаниям, связанным с ситуацией в экономике. Элитная недвижимость продается примерно одинаково в любое время.
По информации сайта richmond.kz, в некоторых странах наблюдается значительный рост операций купли-продажи элитных объектов. Прежде всего, это Великобритания (Лондон и его окрестности), Швейцария, США, Испания, Франция.
«В 2012 году у нас было несколько сделок в Испании и Великобритании со стоимостью объектов свыше 600 тыс. евро», - рассказывает Валерий Кондрук.
В Испании стоимость апартаментов в курортных районах начинается от 50 тыс. евро, таунхаусов – от 90 тыс. евро, вилл – от 150 тыс. евро. Если говорить о недвижимости высокого класса (но не элитного), то цены соответственно на апартаменты - 150 тыс. евро, таунхаусы - 200 тыс. евро, виллы - 300 тыс. евро. «Нужно отметить, что ни дома, ни квартиры не продаются в черновой отделке – всегда идет полностью чистовая отделка, оборудованная мебелью (иногда и техникой) кухня, полностью оборудованные ванные комнаты, часто мебель», - объясняет эксперт.
Цены на недвижимость в Великобритании совершенно разные. Хорошая квартира с двумя спальнями в Лондоне стоит в районе 250-300 тыс. долларов. Такую же квартиру в Ливерпуле или Манчестере можно купить ровно вполовину дешевле. Дома в черте Лондона стоят в районе 500 тыс. долларов, если говорить о центральной части – то верхних пределов там нет.
Если говорить о квартирах, расположенных в крупных городах, то преимущество, однозначно на стороне зарубежных предложений. По мнению специалиста, цены на жилье в как в Астане, так и в Алматы сильно завышены и не отражают его качественные характеристики.
Напрямую сравнивать, например Лондон или Барселону с Алматы или Астаной сложно, считает исполнительный директор компании «Richmond Realty». Это связано с тем, что с тем, что сильно разнится как качество строительства, так и сопутствующая инфраструктура предлагаемых объектов.
«Например, в недавно построенном жилом комплексе, позиционируемом как элитный (не будем называть), квартира в черновой отделке с тремя комнатами стоит от 390 до 683 тыс. долларов (площадь от 96 до 155 кв.м.), стоимость за квартиру в черновой отделке», - поясняет спикер.
По данным richmond.kz, квартира класса люкс (и «люкс» именно по европейским стандартам, а не по нашим) с 2 спальнями и гостиной в центре Барселоны в прекрасном дизайнерском жилом комплексе с несколькими бассейнами, фитнесс-центром будет стоить от 400 до 600 тыс. долларов (площадь от 120 до 200 кв.м.), но квартира в чистовой отделке, с полностью оборудованной всей мебелью и техникой кухней, полностью оборудованными ванными комнатами с сантехникой самого высокого класса.
«Учитывая что в Испании или Великобритании покупатель сможет приобрести недвижимость в кредит по ставке гораздо ниже, чем в Казахстане, выгода покупки жилья за границей очевидна», - заключил эксперт.
